Mercado de Oficinas en Las Condes: ¿Dónde están hoy las mejores oportunidades de inversión?
El mercado de oficinas en Las Condes continúa ajustándose a los cambios que dejó la pandemia y a las nuevas formas de trabajo. Sin embargo, detrás de las cifras generales existe una realidad más compleja: mientras algunos segmentos enfrentan una menor demanda, otros muestran señales claras de resiliencia e incluso crecimiento.
Un reciente análisis del mercado de oficinas de Las Condes revela cómo han evolucionado los precios, las transacciones y las preferencias de los compradores entre 2020 y 2025, entregando valiosas señales para inversionistas y empresas que buscan adquirir activos corporativos.
Un mercado que sigue ajustándose
Entre 2020 y 2025, el valor promedio de las oficinas en Las Condes disminuyó desde 94 UF/m² a 80,3 UF/m², reflejando una corrección generalizada en prácticamente todos los submercados de la comuna. Este ajuste ha estado acompañado por una importante caída en la actividad, donde las transacciones pasaron de 636 operaciones en 2020 a 406 durante 2024. La superficie total transada también ha mostrado una contracción significativa, pasando de más de 119 mil m² en 2020 a cerca de 45 mil m² en 2024, evidenciando un mercado más selectivo y con menor dinamismo.
La oficina ideal hoy: más pequeña y más moderna
Uno de los principales cambios observados en los últimos años es la preferencia por oficinas de menor tamaño. Los espacios inferiores a 100 m² han logrado mantener mejores niveles de valor y estabilidad frente a oficinas de superficies mayores.
Esta tendencia responde a la necesidad de las empresas de optimizar costos, reducir metros cuadrados y adaptarse a esquemas híbridos de trabajo. Las oficinas pequeñas ofrecen mayor flexibilidad y representan una alternativa atractiva tanto para usuarios finales como para inversionistas que buscan activos con una demanda más constante.
La antigüedad también juega un rol clave. Los edificios con menos de 10 años continúan concentrando los valores más altos del mercado gracias a atributos como eficiencia energética, mejores estándares constructivos y ubicaciones estratégicas. En contraste, los edificios con más de 20 años muestran una creciente pérdida de competitividad.
Av. Las Condes: el gran ganador del período
Mientras la mayoría de los submercados registra caídas en sus valores, el sector de Avenida Las Condes destaca por ser el único que presenta una evolución positiva entre 2020 y 2025.
En este sector, el valor promedio aumentó desde 82,5 UF/m² a 90,6 UF/m², impulsado por la llegada de edificios nuevos y por una demanda que ha migrado desde otras zonas tradicionales de oficinas.
Además, más del 54% de las transacciones realizadas desde 2020 corresponden a oficinas nuevas, reflejando el atractivo que tienen los proyectos modernos dentro de este corredor.
Otro dato relevante es que el 84% de las operaciones corresponde a oficinas menores a 100 m², consolidando la preferencia del mercado por espacios más compactos y eficientes.
El Golf mantiene su posición, pero con nuevos desafíos
Tradicionalmente considerado uno de los sectores corporativos más consolidados de Santiago, El Golf ha mostrado una disminución moderada en sus valores, pasando de 78,1 UF/m² a 72,3 UF/m² entre 2020 y 2025.
El ajuste ha sido especialmente fuerte en oficinas superiores a 600 m², segmento que enfrenta mayores dificultades de absorción. Por el contrario, las oficinas pequeñas y los edificios más modernos han logrado mantener una mejor valorización.
A pesar de ello, El Golf continúa concentrando una importante actividad corporativa y mantiene atributos diferenciadores como conectividad, servicios y prestigio de ubicación.
Nueva Las Condes y Apoquindo: mercados en transformación
Nueva Las Condes registró una caída de 11,4% en sus valores promedio durante el período analizado. Sin embargo, las oficinas entre 100 y 600 m² muestran un comportamiento positivo, especialmente aquellas con menos de 20 años de antigüedad.
Por su parte, Avenida Apoquindo presenta el ajuste más significativo entre los principales submercados, con una disminución de 25,5% en los valores promedio. Aun así, las oficinas menores a 100 m² continúan siendo el segmento más dinámico, representando más del 60% de las operaciones realizadas desde 2020.
¿Qué significa esto para los inversionistas?
Las cifras muestran que el mercado de oficinas no está atravesando una crisis uniforme, sino una profunda transformación.
Hoy, las mejores oportunidades parecen concentrarse en activos que reúnen tres características clave:
Superficies menores a 100 m². Edificios modernos o recientemente construidos. Ubicaciones consolidadas con buena conectividad y servicios.
Mientras las oficinas grandes y de mayor antigüedad continúan enfrentando desafíos para atraer demanda, los espacios eficientes y adaptados a las nuevas dinámicas laborales mantienen una mejor capacidad de valorización y absorción.
Conclusión: El mercado de oficinas en Las Condes continúa evolucionando hacia un modelo donde la flexibilidad, la eficiencia y la calidad de los activos son factores cada vez más determinantes. Para quienes buscan invertir o adquirir oficinas corporativas, comprender estas tendencias resulta fundamental para identificar oportunidades y anticipar los movimientos de un mercado que sigue redefiniéndose.
Más que una disminución de precios, el escenario actual refleja una reconfiguración de la demanda, donde los espacios más modernos y funcionales son los que concentran el interés de empresas e inversionistas.